Akademiska Hus delårsrapport 1 januari – 30 juni 2014
Tisdag, 15 juli 2014Perioden har präglats av ett antal större försäljningar. Fastigheten Forum i Kista och hela Akademiska Hus bestånd i Sundsvall avyttrades för sammanlagt 747 Mkr. Fastighetsbeståndet i Sundsvall har avyttrats då dess storlek, bristande möjligheter till tillväxt samt avståndet till regionkontoret i Umeå begränsade möjligheten till rationell förvaltning.
Det blev också klart att Skolfastigheter i Stockholm AB köper Campus Konradsberg i Stockholm för 2 miljarder kronor. Motivet till försäljningen är att campusområdet inte längre är viktigt för Stockholms universitets framtida utveckling, sedan de flyttat hela lärarutbildningen till Frescati-området. Sammantaget innebär periodens genomförda och avtalade försäljningar om totalt 2,8 miljarder kronor att hyresintäkterna kommer att minska med drygt 220 Mkr på helårsbasis samt att finansieringsbehovet minskar.
Studentbostadsfrågan är viktig, både för lärosätena och för samhället i stort. Det har inte minst den offentliga debatten visat och nu senast uppmärksammades frågan av statsministern som i sitt tal i Almedalen lovade att 20 000 nya studentbostäder ska byggas fram till 2020. Akademiska Hus omtalades som en viktig aktör i denna satsning.
- Idag medverkar vi, inom ramen för vårt uppdrag, till byggandet av fler än 6 000 studentbostäder, bland annat genom att sälja eller arrendera ut mark, samverka i detaljplanearbete samt arbeta in student- och forskarbostäder i våra campusplaner, säger Kerstin Lindberg Göransson, vd Akademiska Hus.
Fastighetsförvaltningen uppvisar ett fortsatt stabilt resultat. Hyresintäkterna ökar något beroende på driftsättningar och retroaktiv hyra men minskar något på grund av avyttrade fastigheter. Driftöverskottet ökade med 105 Mkr till 1 869 Mkr. Ett betydligt försämrat finansnetto vägs upp av stora positiva marknadsvärdeförändringar i fastighetsbeståndet. Periodens resultat före skatt ökade från 2 031 Mkr till 2 542 Mkr. Under första halvåret har vi investerat 1 685 Mkr i ny- och ombyggnader.
Delårsrapporten i sammandrag:
- Hyresintäkterna uppgick till 2 745 Mkr (2 686).
- Driftöverskottet uppgick till 1 869 Mkr (1 764), vilket är en förbättring med 105 Mkr.
- Resultatpåverkande värdeförändringar i fastigheter uppgick netto till 1 230 Mkr (443).
- Finansnettot för perioden uppgick till - 526 Mkr (-138). I finansnettot ingår värdeförändringar på finansiella instrument med - 324 Mkr (86).
- Resultatet före skatt för perioden uppgick till 2 542 Mkr (2 301) och periodens resultat blev 1 995 Mkr (1 573).
- Investeringar i om- och nybyggnader har under perioden uppgått till 1 685 Mkr (1 292).
- Direktavkastningen (exklusive fastigheter under uppförande) uppgår till 6,9 procent (6,9) på helårsbasis.
Delårsrapport 1 januari - 30 juni 2014